#公积金#近日，跟着房贷利率的握续下调开云kaiyun官方网站，部分城市的首套房贷款利率已接近3%，以致出现2.85%-2.9%的低位，激发市集对商贷和公积金贷款利率“倒挂”表象的担忧。相配是在广州等地，若改日房贷利率再下调25个基点，可能降至2.6%-2.65%，低于当今五年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率的2.85%。

一位广州银行业东说念主士袒露，现时部分银行照旧接到了监管的窗口磋议，条目房贷利率不得低于公积金贷款利率，以幸免倒挂表象的出现。尽管如斯，市集仍在期待更多的下调空间。有银行东说念主士示意，房贷利率常常会在策略出台后有一周的落地期，改日几天可能会出现进一步下调。

然则，低利率对银行盈利才气带来宽阔挑战。监管数据炫耀，末端2024年第二季度，贸易银行净息差仅为1.54%，接近历史低位，已低于1.8%的“警戒线”。有分析东说念主士觉得，天然部分城市的首套房利率已降至3%隔邻，但若不时大幅下调，银即将面对较大的盈利压力，除非有更多策略复旧银行顶住利润空间缩减。

与此同期，市集也期待公积金贷款利率的进一花式整，以稳健商贷利率的下行趋势，裁汰购房者的举座本钱。

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