彻骨的寒风照旧吹到广东。

这个周一早岑岭充满了樟脑丸的滋味，看来民众都把压箱底的羽绒服给拿出来了。

虽说广州终于奏效脱夏入冬，但不是每个东说念主都解析得这样雀跃。

因为这股凉风不但席卷了城市的各个边际，致使还吹到二手房市集，一些念念卖房的二手房业主根柢嗨不起来。

一手房紧追不舍

二手业主昆玉无措

12月，花地湾、假想之都等板块多个新盘开盘、敞开展厅。

比方上上周花地湾的中海浣花里和保利和颂的部分小户型能作念到300万起步，单价4字头就有往还，有的户型致使无谓300万就能拿下。

部分二手房业主依然瑟瑟发抖，有部分依然顶不住一手房的冲击，开动出现“挂牌即降价”的情况。

比方在中海浣花里隔邻的康乃馨苑在12月10号的挂出一套约69.48平三房户型，刚刚挂牌一周便坐窝降了10万，当今挂牌单价3.16万/平，最近才带看了一次。

但我以为，这个价钱还没到底部。

毕竟本年康乃馨苑卖出一套中楼层约69平两房，价钱约3万/平，筹商刚挂出的这套高楼层无电梯的接收度不算高，那么价钱还有可谈的空间。

与坑口站唯有一齐之隔的魁伟蓝庭也在赓续降价。

其中，一套高楼层约82平的两房户型，在三个月内降了足足43万。

也许是价钱依然降到位了，这套屋子当前还挺受海涵，近一周有三台客户看房。

年中，花地湾还所以改善家具为主，其时二手市集的响应照旧相对平时，但跟着年末刚需新盘的入局，新盘的性价比特殊出挑，这也就倒逼许多邻近二手刚需盘业主开动放盘和割肉，为的即是和一手房抢买家。

无独到偶，假想之都的板块也开动了相通的内卷。

本周末，假想之都的保利云境、广州地铁云筑上品同期开展厅和样板房。

前者作念68、85、110平三至四房，后者是建面约88至142平三至四房，都是超100%使用率的家具。

虽说它俩的具体价钱还莫得出来，但其户型假想不错说是吊打邻近二手，属于嘎嘎乱杀的级别了。

部分假想之都的二手业主开动不淡定了，纷纷挂牌、降价保命。

举个例子，假想之都的大盘——期间玫瑰园一套低楼层约119平的三房户型，刚在12月11日开动挂牌，但就一周之内，业主即把价钱下调20万。

另外，一套约126平的三房户型也在半个月之内降价10万，还有一些约87平的刚需户型，也在10天傍边降价6万。

相通在黄边地铁站隔邻的云山诗意，也有不少降价房源，其降价幅度也比较狠。

其中一套约125平三房户型，在十一月即降价37万，从正本的600万起，降至570万傍边。

还有一套约129平的四房户型，在三个月内诀别降价5次，一共降了30万，好音信是，这个房源有带看，但从挂牌到当今快要3个月了还莫得卖出。

除了大户型，云山诗意的小户型也难逃内卷行运。

一套约75平两房户型，在两个月内降价2次，整个降了30万，这降价幅度亦然没谁了。

问题是，降价仅仅第一步。

当前期间玫瑰园的挂牌量跳动160套，云山诗意放盘量跳动90套，方法里面的竞争特殊强烈。

关于念念要尽快卖房的业主来说，前有一手房的追击，后有里面的相互伤害，割肉依然是所未免。

这，仅仅期间的缩影

不错细认识是，这两个板块的二手房市集变动，是如今广州二手房市集的缩影。

2024年将会是二手房内卷的岑岭期。

本年11月，广州二手房的挂牌依然冲破14万套，其中还有不少是置换客。

像咱们有不少手合手多套房，冒昧是念念要卖一买一的粉丝跟咱们吐槽——

卖不掉，根柢卖不掉。

据咱们不雅察，卖不掉的原因主要有三个。

一是，买家报价跌穿了卖家的边幅预期，部分买家一上来就砍价，让卖家感到难接收。

二是，卖家对屋子的滤镜比较重，以为卖不出特订价钱不如不卖，对市集的周期莫得一个真切的了解。

三是，卖家其实莫得卖的风趣风趣，仅仅念念测试一下市集响应。

（民众若是还有补充不错在挑剔区一皆聊聊）

但当今，我必须要对念念要卖房的民众说句忠诚话。

当今的信息越来越透明，买家在网上就不错货比三家。

二手房也会分化，楼龄只会比一手房越来越大。

若是你的屋子莫得过硬的成本，比方中枢区位和配套，而你又莫得在恰当的市集周期里动手。

那么你的二手房不仅会掉价，还会越来越难卖，因为根柢莫得东说念主念念要接盘。

若是你手合手这几类屋子，我冷漠尽快在来岁第一季度卖掉。

1、一手房内卷的热点板块

频年的一手房上风很大， 屋子够新，空间够宽，况且户型历程一段时分的迭代，居住的欢然感更高，在配套、地段疏导的情况下，若是该片区的二手房莫得一定的稀缺性（比方自带勤学区、家具是别墅等等），很容易被片区内的一手房降维打击。

在这里，我点名河汉东、花地湾、假想之都、万博、白鹅潭板块，当这些片区的一手房流入二手房，将来二手市集内卷的情况还会加重。

若是民众莫得收拢好的周期卖房，那么将来只可割肉了。

2、带优质学位的老破小

我在著作《学霸区一梯队屋子降价！我该立时捡漏吗？》里面提过，部分学霸区的屋子依然有降价迹象，即便降价幅度不大，但降价趋势依然出现。

比拟热点盘，强学区的老破小颓势会更昭彰。

最初，它居住舒约束会被大幅松开，畴昔一些家长为了孩子能读更好的学区，还不错屏气吞声，但当今的年青东说念主看过更好的户型，是很难哑谦让一家东说念主挤在小户型内的。

其次，广州的生养岑岭已历程去了，天然这几年热点校的竞争照旧很强烈，但这个需求将会逐年下落，老破小就会成为率先被放胆的那一位。

终末，广州正在搞训诫平允化，越秀区、荔湾区即是模板，若是老破小并不是对应顶尖的学校，住得不风景，学霸浓度又开动减少，那么其含金量还会打折。

3、郊区二手

若是你有置换到中枢区的策画，但同期又领有郊区的二手房，我冷漠整理好需求，尽快卖出。

关于去郊区接盘的刚需来说，性价比细目第一位，郊区二手房市集竞争太强烈，况且价钱莫得最低唯有更低，你合手有的郊区房很容易堕入被迫内卷之中，若是莫得攥紧周期卖出，很容易堕入有价无市的时局。